Woningmarkt stabiliseert iets: huizenprijzen zakken licht, maar schaarste blijft
De woningmarkt lijkt voorzichtig wat rustiger te worden. Kopers hebben gemiddeld minder concurrentie per woning en krijgen iets meer tijd om na te denken. Tegelijk blijft het in veel regio’s nog steeds krap: de vraag is groter dan het aanbod.
Volgens nieuwe kwartaalcijfers van makelaarsvereniging NVM komt de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning uit op €485.000. Dat is 2,7% lager dan in het vorige kwartaal. Een daling in het eerste kwartaal komt vaker voor, maar dit keer is die daling sterker dan in de afgelopen jaren. Op jaarbasis is er nog wel sprake van een lichte stijging.
Minder verkopen, kopers voorzichtiger
In het eerste kwartaal van 2026 zijn via NVM-makelaars ongeveer 34.600 bestaande woningen verkocht. Dat is 27% minder dan in het vorige kwartaal. De NVM noemt meerdere oorzaken: het winterseizoen (met uitstel van fotografie en bezichtigingen), een licht gestegen hypotheekrente eind 2025, dalend consumentenvertrouwen en onzekerheid door internationale ontwikkelingen. Daardoor stellen kopers hun aankoop vaker uit en nemen ze minder risico.
In het eerste kwartaal van 2026 zijn via NVM-makelaars ongeveer 34.600 bestaande woningen verkocht. Dat is 27% minder dan in het vorige kwartaal. De NVM noemt meerdere oorzaken: het winterseizoen (met uitstel van fotografie en bezichtigingen), een licht gestegen hypotheekrente eind 2025, dalend consumentenvertrouwen en onzekerheid door internationale ontwikkelingen. Daardoor stellen kopers hun aankoop vaker uit en nemen ze minder risico.
Waarom dalen prijzen, maar niet ‘alle huizen’ tegelijk?
De gemiddelde transactieprijs daalde met 2,7%, maar dat betekent niet dat elke woning ineens 2,7% minder waard is. Een deel van de daling komt ook doordat er in het eerste kwartaal relatief veel kleinere woningen en appartementen verkocht zijn (onder andere uit de verhuursector). Die liggen gemiddeld lager in prijs, waardoor het gemiddelde mee omlaag gaat.
De gemiddelde transactieprijs daalde met 2,7%, maar dat betekent niet dat elke woning ineens 2,7% minder waard is. Een deel van de daling komt ook doordat er in het eerste kwartaal relatief veel kleinere woningen en appartementen verkocht zijn (onder andere uit de verhuursector). Die liggen gemiddeld lager in prijs, waardoor het gemiddelde mee omlaag gaat.
Aanbod groeit, maar krapte blijft voelbaar
Het aantal woningen dat te koop staat, liep licht op naar bijna 30.000 en ligt ruim 20% hoger dan een jaar geleden. Dat komt vooral doordat woningen minder snel verkocht worden. De krapte neemt daarmee iets af, maar de markt blijft volgens de NVM nog steeds spannend: instapklare en energiezuinige woningen blijven populair, terwijl andere huizen langer te koop staan.
Het aantal woningen dat te koop staat, liep licht op naar bijna 30.000 en ligt ruim 20% hoger dan een jaar geleden. Dat komt vooral doordat woningen minder snel verkocht worden. De krapte neemt daarmee iets af, maar de markt blijft volgens de NVM nog steeds spannend: instapklare en energiezuinige woningen blijven populair, terwijl andere huizen langer te koop staan.
En Alkmaar (en omgeving)?
Ook in en rond Alkmaar merken veel mensen dat het aanbod beperkt blijft en dat populaire woningen nog steeds snel weg kunnen zijn—zeker als ze netjes zijn afgewerkt en energiezuinig. Tegelijk kan een iets rustiger markt kopers net wat meer ademruimte geven om beter te vergelijken en minder overhaast te beslissen.
Ook in en rond Alkmaar merken veel mensen dat het aanbod beperkt blijft en dat populaire woningen nog steeds snel weg kunnen zijn—zeker als ze netjes zijn afgewerkt en energiezuinig. Tegelijk kan een iets rustiger markt kopers net wat meer ademruimte geven om beter te vergelijken en minder overhaast te beslissen.
Bron: NVM kwartaalcijfers woningmarkt (Q1 2026)
