Woningmarkt Regio Alkmaar – Q3 2025: Uitgebreide Update

De woningmarkt in Alkmaar en omliggende regio’s was in het derde kwartaal van 2025 opnieuw bijzonder dynamisch. Hieronder vind je de belangrijkste inzichten, trends en cijfers uit de Woningmarktanalyse Q3 2025.

Belangrijkste Cijfers

• Gemiddelde verkoopprijs: De mediane verkoopprijs van bestaande koopwoningen steeg met 5,1% naar €494.000,- ten opzichte van Q3 2024.
• Verkoopaantallen: In totaal werden er 735 woningen verkocht, een stijging van 15,7% vergeleken met vorig jaar.
• Aanbod: Het aantal beschikbare woningen nam toe met 21% ten opzichte van Q3 2024.
• Boven vraagprijs verkocht: 62,2% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht, gemiddeld met 3,3% overbieding.
• Verkooptijd: Woningen stonden gemiddeld slechts 30 dagen te koop. Tussenwoningen verkochten het snelst (23 dagen), vrijstaande woningen deden er langer over (53 dagen).

Deze tabel toont per gemeente het aantal verkochte woningen, de gemiddelde transactieprijs en het verschil tussen vraagprijs en transactieprijs voor 2024 en 2025.

Trends en Marktontwikkelingen

• Blijvende krapte: De krapte-indicator van 2,6 wijst op een stevige verkopersmarkt: veel vraag, beperkt aanbod en snelle transacties.
• Populaire woningtypen: Tussenwoningen, hoekwoningen en appartementen zijn het meest in trek en worden vaker boven de vraagprijs verkocht. Vrijstaande woningen worden juist vaker onder de vraagprijs verkocht.

Bij het verschil tussen vraag- en verkoopprijs is in Q3 2025 te zien dat vooral tussenwoningen, hoekwoningen en appartementen in Alkmaar en omgeving nog stevig worden overboden, met gemiddeld ruim 4 à 5% boven de vraagprijs. Daartegenover staan vrijstaande woningen, die juist onder de vraagprijs worden verkocht, een duidelijk teken dat de vraag zich vooral richt op de meer betaalbare woningtypen.

• Regionale dynamiek: In de regio’s Haarlem, IJmond, Zaanstreek en Groot-Amsterdam zijn vergelijkbare trends te zien: stijgende prijzen, meer transacties en een blijvende concurrentie onder kopers.

Vooruitblik
Hoewel het woningaanbod is toegenomen, blijft de vraag groot en de concurrentie stevig. De verwachting is dat de prijzen de komende tijd niet snel zullen dalen, al lijkt de grootste stijging achter de rug. Vooral betaalbare segmenten zijn zeer gewild.