Hypotheekrentes kruipen langzaam omhoog: wat betekent dat voor jou?
De afgelopen weken is de hypotheekrente weer aan het stijgen. Eerst verhoogde een kwart van de aanbieders hun rente, inmiddels is dat de helft. Het zijn kleine stapjes, maar genoeg om huizenkopers en oversluiters alert te maken.
En alsof dat nog niet genoeg is, staan er vanaf 1 januari 2026 nieuwe hypotheeknormen voor de deur. Dit zorgt ervoor dat veel mensen zich afvragen: moet ik nu nog snel iets regelen, of juist even afwachten?
Nieuwe regels vanaf 2026
Belangrijk om te weten: als je hypotheek op 31 december nog niet rond is, dan gelden automatisch de nieuwe regels van 2026. Dat kan in sommige situaties gunstig uitpakken, maar soms juist niet.
De nieuwe normen bepalen hoeveel je maximaal kunt lenen. Krijg je binnenkort een loonsverhoging? Dan kun je volgend jaar waarschijnlijk iets meer lenen. Blijft je inkomen gelijk, dan kun je juist iets minder lenen dan nu – gemiddeld zo’n €5.000 tot €7.000 minder.
Kleine stijging, groot effect
De gemiddelde 10-jaars vaste rente met NHG steeg de afgelopen weken van 3,62% naar 3,67%. Zonder NHG ging die van 4,00% naar 4,02%. Het lijken kleine verschillen, maar over een looptijd van 30 jaar kan dat flink schelen.
De oorzaak? De kapitaalmarktrente, waar hypotheekrentes grotendeels op gebaseerd zijn, steeg onlangs naar het hoogste niveau sinds oktober. Als het op de kapitaalmarkt duurder wordt om geld te lenen, volgen hypotheekrentes vaak snel.
Waarom stijgt de rente nu?
De stijging heeft vooral te maken met:
- Hogere kapitaalmarktrente: banken betalen meer om geld te lenen voor hypotheken.
- Beleggers verwachten niet dat de Europese Centrale Bank de rente snel zal verlagen.
- Onrust op de financiële markten, bijvoorbeeld door onzekerheid rond techbedrijven.
Deze factoren versterken elkaar, waardoor de hypotheekrente nu licht oploopt.
Wat merk jij hiervan?
De dalende rentetrend van het najaar lijkt voorbij. De rente beweegt nog steeds binnen een smalle bandbreedte, maar de richting is omhoog. Tegelijk komen er nieuwe leennormen aan. Heb je plannen om een huis te kopen of je hypotheek over te sluiten? Dan is het goed om te weten wat deze ontwikkelingen voor jouw situatie betekenen.
