Huizenprijzen Alkmaar naar recordhoogte

Wie nu een woning in Alkmaar wil kopen, betaalt gemiddeld 6,6% meer dan een jaar geleden. Dat blijkt uit cijfers die het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) donderdag publiceert. Daarmee staan de huizenprijzen in Alkmaar op een recordniveau.

Gemiddelde verkoopprijs: bijna 466.000 euro
Volgens berekeningen van Huispedia kwam de gemiddelde verkoopprijs in Alkmaar in de eerste drie maanden van dit jaar uit op bijna 466.000 euro.

Huispedia keek ook naar het verschil tussen vraag- en verkoopprijs. Daaruit blijkt dat kopers in Alkmaar nog vaak extra moeten bieden:

  • In 72% van de verkopen ligt de verkoopprijs boven de vraagprijs
  • Het gemiddelde verschil tussen vraag- en verkoopprijs is 3,9%

Stijging niet uitzonderlijk hard
Hoewel de prijzen in Alkmaar stevig zijn gestegen, is de stijging niet de hoogste van het land. Met 6,6% zit Alkmaar in de middenmoot:

  • In zeven gemeenten stegen de huizenprijzen minder hard
  • In zeven gemeenten stegen de prijzen juist harder

Huizenmarkt koelt af
Zowel CBS als Huispedia ziet signalen dat de woningmarkt langzaam afkoelt. Landelijk stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5%. Anderhalf jaar geleden lag dat nog rond de 10% per jaar.

Huispedia ziet bovendien dat verkopers vaker hun vraagprijs verlagen:

  • Landelijk wordt 1 op de 8 woningen opnieuw te koop gezet met een lagere vraagprijs
  • Vorig jaar was dat nog 1 op de 10

In Alkmaar vaker prijsverlaging

Ook in Alkmaar komt een prijsverlaging vaker voor. Begin dit jaar werd:

  • Bij 1 op de 7 woningen de vraagprijs verlaagd
  • Gemiddeld ging er bijna 28.000 euro van de vraagprijs af

Ter vergelijking: begin 2025 verlaagde nog 1 op de 10 verkopers de prijs, met gemiddeld 31.000 euro minder.

Verantwoording
Voor een zo eerlijk mogelijk beeld zijn de cijfers voor Alkmaar vergeleken met vijftien gemeenten die qua woningmarkt het meest op Alkmaar lijken. Welke gemeenten dat zijn, is bepaald aan de hand van profielen die de Vereniging Nederlandse Gemeenten onafhankelijk heeft samengesteld op basis van actuele data.

De gemeenten die het meest op Alkmaar lijken zijn:

  • Moerdijk
  • Stichtse Vecht
  • Kaag en Braassem
  • Zeewolde
  • Drechterland
  • Geldrop-Mierlo
  • Oostzaan
  • Beverwijk
  • Hoorn
  • Velsen
  • Houten
  • Vijfheerenlanden
  • Purmerend
  • Haarlemmermeer
  • Huizen

Bron: AD