Funderingsrisico in taxatierapport: wat betekent dit voor jou?

Sinds 1 april 2026 is het taxatierapport uitgebreid met een extra onderdeel: het funderingsrisico van een woning. Dat zorgt voor meer duidelijkheid, maar kan in de praktijk ook nieuwe vragen oproepen bij zowel kopers als verkopers. Want als er in het rapport ineens een risicoklasse staat, wat zegt dat dan precies? En wat betekent het voor de verkoop, de onderhandeling en de hypotheekaanvraag?

Funderingsrisico eerder in beeld
Waar fundering vroeger vaak pas later in het traject echt aandacht kreeg, komt het onderwerp nu eerder op tafel. Martijn Stegeman (RM RT), makelaar en vestigingsmanager bij VLIEG Amsterdam, ziet dat dagelijks terug in de praktijk. Het funderingsrisico kan invloed hebben op de snelheid van het proces, de financiering van de koper en de gesprekken over prijs en voorwaarden. Niet omdat er altijd direct iets mis is, maar omdat extra uitleg of onderzoek soms nodig is.
Risicoklassen A tot en met E
In het vernieuwde taxatierapport wordt gewerkt met risicoklassen van A tot en met E. Hoe hoger de klasse, hoe groter de kans dat er aanvullend onderzoek gevraagd wordt voordat het taxatierapport definitief kan worden afgerond. Dat is belangrijk om te weten, omdat een taxatierapport vaak een noodzakelijke stap is voor een hypotheekaanvraag. Als het rapport vertraging oploopt, kan dat dus ook gevolgen hebben voor de planning van de koper.
Een hoge risicoklasse is niet altijd “slecht nieuws”
In oudere stadsdelen staan veel woningen op houten palen of in gebieden waar funderingsrisico’s vaker voorkomen. Soms is er echt aanleiding voor verder onderzoek, maar het komt ook voor dat een verhoogde risicoklasse vooral gebaseerd is op algemene buurtgegevens of modelmatige inschattingen.
Daarom is context belangrijk.
Een risicoklasse vertelt niet automatisch het hele verhaal. Factoren zoals bouwjaar, onderhoud, eventuele scheurvorming, eerdere onderzoeken, archiefinformatie en ervaringen met vergelijkbare woningen in de straat kunnen het beeld nuanceren. Voor kopers draait het om zekerheid; voor verkopers is het belangrijk dat een woning niet onnodig in een verkeerd daglicht komt te staan.
Wat betekent dit voor verkopers?
Voor verkopers is de belangrijkste les: wacht niet tot een koper (of de taxateur) vragen stelt. Zeker bij oudere woningen of woningen in bekende risicogebieden is het slim om vooraf alvast informatie te verzamelen. Denk aan bouwkundige rapporten, VvE-stukken, gemeentelijke gegevens, herstelhistorie of funderingsdocumentatie. Een goed voorbereid dossier voorkomt ruis en helpt om het verhaal helder en rustig te kunnen uitleggen.
Wat betekent dit voor kopers?
Voor kopers is het een extra punt om mee te nemen in de beoordeling van een woning. Niet alleen de vraagprijs, locatie en het woonoppervlak tellen mee, maar ook risico’s die invloed kunnen hebben op toekomstige kosten, waarde en financierbaarheid. Wie vroeg in het proces weet waar hij of zij aan toe is, kan beter inschatten welke vragen gesteld moeten worden en welke stappen verstandig zijn vóórdat er een bod wordt gedaan.
Praktische tips op een rij
Voor verkopers:
  • Check vroeg of de woning in een funderingsgevoelig gebied ligt
  • Verzamel beschikbare stukken (bouwkundig, VvE, gemeente, eerdere onderzoeken)
  • Bespreek vooraf hoe dit transparant kan worden toegelicht, zodat het geen verrassingsmoment wordt
  • Houd rekening met mogelijke extra tijd in het traject als er aanvullend onderzoek nodig is
Voor kopers:
  • Vraag tijdig naar funderingsinformatie en relevante documenten
  • Laat je niet alleen leiden door de vraagprijs, maar kijk ook naar risico’s en mogelijke vervolgstappen
  • Zorg dat de financiering goed voorbereid is, zodat vertraging door extra vragen zo klein mogelijk blijft

Bron