Daalt de hypotheekrente weer?

Volgens Joey Breed, hypotheekadviseur bij VLIEG Alkmaar, is dat goed nieuws voor woningkopers en huiseigenaren die op dit moment willen oversluiten of verbouwen. “Het is helaas nog geen enorme daling, maar het is wel een beweging de goede kant op. En juist omdat wij zaken doen met meer dan 50 verschillende geldverstrekkers, kunnen we heel gericht kijken waar op dit moment de beste mogelijkheden liggen.”

Populaire rentevaste periode daalt
Voor een rentevaste periode van 10 jaar liggen de tarieven momenteel rond de 3,25% (variabel met NHG). Een week eerder lag dat percentage nog rond de 3,78 procent. Dat verschil lijkt op papier misschien klein, maar bij een hypotheek gaat het al snel om grote bedragen. Een lagere rente kan invloed hebben op je maandlasten, je maximale leencapaciteit en de ruimte die je hebt om te bieden op een woning.

Joey legt uit: “Veel mensen kijken vooral naar de woningprijs, maar de rente bepaalt voor een groot deel wat je maandelijks echt betaalt. Als de rente daalt, kan dat net het verschil maken tussen wel of niet kunnen kopen.”

Waarom bewegen hypotheekrentes zo sterk?
Hypotheekrentes reageren op ontwikkelingen op de financiële markten. Denk aan inflatieverwachtingen, economische cijfers, besluiten van centrale banken en geopolitieke spanningen. Onrust in het Midden-Oosten zorgde eerder dit jaar bijvoorbeeld voor stijgende rentes, na een periode waarin juist sprake was van dalingen.

Toch is het volgens Joey lastig om hier één duidelijke lijn in te ontdekken. “Het voelt soms een beetje random. Als er internationaal iets geruststellends wordt gezegd, kunnen financiële markten direct reageren en zie je de rente weer zakken. Maar bij nieuwe onzekerheid kan het ook zo weer de andere kant op bewegen.” Daarom is het volgens hem belangrijk om niet alleen naar het nieuws te kijken, maar vooral naar je eigen situatie. “De laagste rente is niet altijd automatisch de beste hypotheek. Je moet kijken naar voorwaarden, je toekomstplannen, je inkomen, je gezinssituatie en de woning die je wilt kopen. Daar zit precies de waarde van goed hypotheekadvies.”

Een lagere rente klinkt aantrekkelijk, maar je ziet vaak dat daardoor meer kopers actief worden. Dat kan de prijzen van woningen juist weer opdrijven. Bij een hogere rente zie je soms het omgekeerde: de transactieprijzen kunnen dan wat onder druk komen te staan.

Ook in de praktijk ziet Joey dat geldverstrekkers verschillend bewegen. “Je merkt dat banken het zelf ook niet allemaal hetzelfde inschatten. Grote banken zijn de afgelopen periode wat gedaald, terwijl sommige kleinere partijen juist weer een lichte verhoging aankondigen. Dat laat zien dat de markt beweeglijk blijft en dat je niet blind moet varen op één rentebeweging. Uiteindelijk gaat het er vooral om dat je instapt wanneer je verhuisbehoefte er is en wanneer de aankoop verantwoord past binnen jouw financiële situatie.”

Voor woningzoekers kan een rentedaling interessant zijn. Je maandlasten kunnen lager uitvallen en in sommige gevallen ontstaat er iets meer financiële ruimte. Dat kan helpen bij het bepalen van je maximale bod of bij het inschatten van de haalbaarheid van een woning.

Daarbij is het verstandig om niet pas advies in te winnen wanneer je al verliefd bent op een huis. Juist vooraf weten wat je kunt lenen, welke maandlasten verantwoord zijn en welke voorwaarden bij jou passen, geeft rust en zekerheid.

“Wie goed voorbereid is, kan sneller schakelen,” zegt Breed. “En in de huidige woningmarkt is dat vaak een groot voordeel.”